Вопросы оформления строений, расположенных на земельных участках, в первую очередь волнуют дачников, причем зачастую беспокоит не сам процесс оформления, а точнее придания законного статуса постройки, сколько вопрос, не повлечет ли начало процесса возможность утраты нажитой собственности.
Агентство недвижимости «СП-Альянс» с уверенностью может заявить: если Вы обратитесь по поводу данного вопроса к нам, то никаких печальных последствий не будет, напротив мы не только дадим Вам исчерпывающие консультации, но и займемся процессом оформления Вашей недвижимости.
Следует помнить, что согласно действующему законодательству, любые незаконно возведенные постройки подлежат сносу, причем за счет их собственника. Чтобы такого не случилось, недвижимость обязательно следует узаконить, оформить факт существования постройки и Ваше на нее право собственности. Даже если у Вас имеются все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок, где возведена постройка, Вы все равно должны отдельно зарегистрировать строение.
Наше Агентство занимается процессом регистрации строений, расположенных на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения, в частности предоставленных в свое время для ведения садоводческого хозяйства на территории Московской области и города Москвы.
Наверное, все дачники, садоводы и огородники слышали о «дачной амнистии», но, к сожалению не все готовы воспользоваться возможностями Закона. Многие по незнанию, многие из-за боязни. Следует знать, что срок «дачной амнистии» продлен до 01 марта 2015 года, поэтому как раз сейчас есть возможность воспользоваться теми преимуществами и послаблениями, которые предоставляет законодательство.
Закон «О дачной амнистии» позволяет оформить строения в упрощенном порядке. Единственное, что надлежит сделать – заполнить декларацию об объекте и подать ее в органы государственной регистрации. Больше никаких документов не требуется, но многие получают отказы по причинам неправильного заполнения Декларации. Наши специалисты помогут Вам в этом вопросе.
Декларация заполняется в двух экземплярах, обязательно на каждое строение, находящееся на земельном участке, то есть одно строение – одна декларация, пять строений – пять деклараций и т.д. Важно, если на Вашем участке имеется дом и пристроенные к нему хозяйственный строения, гараж, т.д., то декларация все равно заполняется отдельно на дом, отдельно на гараж и прочие объекты. Только не следует путать, когда конструктивно гараж или хозяйственные постройки являются с домом одним объектом, например располагаются в подвальном помещении и т.д. Некоторые сложности вызывает заполнение сведений об объекте. Требуется указать вид и назначение объекта, площадь (измеряется самостоятельно), количество этажей, дату постройки или создания (хотя бы год), а также местонахождение (адрес) строения. Помимо этого необходимо указать сведения о материалах, из которых выполнены наружные стены, и наименование сетей инженерно-технического обслуживания, если объект к ним подключен. Поскольку строение неразрывно связано с землей, как любой объект недвижимости, требуется указать кадастровый номер участка. Эти данные берутся из технической документации на земельный участок.
Хотя площадь строения можно измерить самостоятельно, лучше всего сразу доверить данную процедуру сотрудникам БТИ. Дело в том, что при последующем отчуждении зарегистрированного декларативным путем объекта может потребоваться техническая документация БТИ, и если инвентаризационная площадь не совпадет с задекларированной, потребуется вносить изменения в Единый государственный реестр, основанием чего станет кадастровый паспорт БТИ. Таким образом, площадь в кадастровом паспорте должна совпадать с параметрами, указанными в Реестре, иначе документы ни нотариус, ни другие органы и должностные лица не примут.
Декларация и Свидетельство о праве собственности на строение – единственные документы, которые будут являться правоподтверждающими в случае осуществления сделок с объектом.
Аналогичным образом можно зарегистрировать объекты, расположенные в черте города, в частности гаражи, навесы, хозблоки и др., но при регистрации объектов жилого назначения, расположенных в черте города (поселка, любого населенного пункта), обязательно потребуются инвентаризационные документы БТИ. Только при наличии декларации, технического и кадастрового паспорта БТИ сотрудники государственного регистрационного органа проведут регистрацию и выдадут Свидетельство о праве собственности.
Если у Вас возникла необходимость в регистрации объекта жилого назначения в черте города или иного населенного пункта, наши сотрудники помогут Вам организовать выезд представителей БТИ и проведение необходимых инвентаризационных мероприятий.
При наличии вопросов Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону, оставив заявку на сайте или в офисе компании.