Соглашение (договор) об определении долей связан с необходимостью разделения совместной собственности между всеми ее собственниками, либо с необходимостью выделения доли (долей) одного или нескольких собственников. Данные операции по разделению (выделению) долей обусловлены необходимостью обособления части недвижимого имущества.
Причины соглашения об определении долей многообразны, в любом случае договор влечет прекращении режима совместной собственности и установление режима общей долевой собственности. Ситуации также могут быть разными, например, квартиру или дом можно разделить по площади, в частности, когда одному собственнику принадлежит определенное количество «жилых метров», а можно по помещениям, например, одна комната – одному, вторая – другому, а общие помещения (кухня, санузел и др.) используются совместно. В любом случае процесс нелегкий и требует прихода к соглашению. Иногда такие разделения собственности приводятся со скандалами и долгими судебными процессами.
Самыми распространенными случаями определения долей являются раздел общего имущества супругов при расторжении брака и выделение доли наследника. Понятно, что это перечень не исчерпывается только данными случаями.
Зачастую соглашение об определении долей оформляется между собственниками недвижимости в случае, когда один из собственников желает осуществить какие-то юридически значимые действия со своей долей, например, подарить, продать и т.д. Гражданское право в равной мере охраняет и защищает как совместную, так и долевую собственность. Правда, при решении вопроса распорядится совместной собственностью желания одного совладельца мало, требуется согласие всех собственников. Зато выделенной и зарегистрированной долей можно распорядиться как угодно, только другие собственники в случае продажи при прочих равных условиях пользуются приоритетным правом на выкуп.
Для раздела собственности не важно, каким образом она стала совместной. Важен только факт того, что на момент принятия решения об определении долей есть несколько собственников недвижимости. Долю надо не только определить, то есть подписать соответствующее соглашение и оформить разделение документально. Все правовые последствия возникнут только с момента государственной регистрации доли. Следует иметь в виду, что если при определении долей вопрос о разделе счетов не поставлен, то он и не будет определен. Если вместе с разделом совместной собственности на квартиру происходит раздел счетов, то квартира приобретает статус коммунальной. Такое нецелесообразно делать, когда квартира однокомнатная. Вообще разделение счетов - вопрос, скорее экономический, чем юридический, поскольку раздел счетов означает только разделение обязанностей по оплате коммунальных и других услуг по содержанию жилья. Никаких последствий относительно права собственности он не влечет. Так что не следует путать раздел счетов с определением долей.
Следует помнить, что при определении долей учитываются права всех граждан, в том числе несовершеннолетних детей, проживающих в квартире. При заключении договора об определении долей в жилом помещении, в котором права собственника имеет помимо взрослых и несовершеннолетний, необходимо предварительное получение разрешения органов опеки и попечительства с определением доли несовершеннолетнего собственника.
Сотрудники нашего Агентства «СП-Альянс» обладают огромным опытом по оформлению долей в квартирах, разделу жилой недвижимости на доли, выделу долей в натуре. Их профессионализм и квалификация помогут Вам осуществить данные процедуры оперативно и без проблем. Мы подготовим проект соглашения, сопроводим его подписание, при необходимости согласуем все вопросы с органами опеки и попечительства и другими сторонами соглашения. После сбора всех документов мы направим пакет в регистрационную палату, получим Свидетельство о регистрации и вручим его Вам.
Оформление долей происходит только на основании соглашения между всеми собственниками, проходит в нотариальном порядке и с обязательным определением порядка пользования такой собственностью. Затем соглашение с пакетом документов направляется в государственную регистрационную палату, проверяется и по окончании правовой экспертизы каждому участнику долевой собственности выдается Свидетельство на право собственности в отношении выделенной доли.
Большую сложность представляет раздел однокомнатной квартиры и определение порядка пользования такой квартирой. Но самую большую сложность представляет процесс, когда нет согласия всех собственников, и каждый начинает «тянуть одеяло на свою сторону». Без судебного процесса тяжбы не разрешаются.
Если Вы не знаете, каким образом оформить долю, планируете продать или купить долю в жилой недвижимости, наша компания возьмет на себе юридическое и практической оформление всех документов, в том числе соглашений. При необходимости мы готовы представить Ваши интересы в суде и других государственных, муниципальных органах.
Наши специалисты сталкивались с самыми сложными ситуациями. Кроме процесса оформления, мы можем помочь Вам в решении вопросов купли-продажи, выкупа долей, оформления долей после принятия наследства или развода.
За дополнительной информацией и консультаций по любым вопросам, связанным с недвижимостью, обращайтесь по телефонам (495)510-7-200, (926)536-33-40 или (926)918-09-56. Вы также можете задать свои вопросы прямо на сайте или обратившись в наши офисы.