Из-за сокращения ипотеки на вторичном рынке упал спрос.
Если оценить характеристику вторичного рынка жилья на сегодняшний день, специалисты отмечают, что нынешнее ограничения спроса, связанно с падением, дохода у населения и сложной ситуации в сфере ипотечного кредитования. Количество сделок на 01.01.2015 сократился на 20% по сравнения с периодом 2014 года. Население временно отказалось брать в ипотеку в связи с ростом валюты и процента по ипотечным программам.
Фундаментальной причиной снижения покупательской активности является падение платежеспособность населения в связи с кризисом в российской экономике. Большая часть продаж было за счет средств выдаваемых банками под залог жилья или ипотечного кредитования. В результате спрос упал до минимума. В связи с этим граждане заняли выжидательную позицию наблюдают за развитием событий. При этом жилищный вопрос всегда остается актуальным-сдвигается лишь время для решения вопросов.
В настоящее время на рынке жилья сложилась ситуация, когда ставки при покупке квартиры в новостройке по программам государственного субсидирования отрасли стала значительно ниже чем по ипотечным предложением по вторичке. Такого не была в истории на рынке недвижимости. Потому что в первом случаи кредит выдается по залог прав требования, а во втором по жилой объект.
Текущему снижению покупательской активности способствует так же окончание второй волны прошлогоднего ажиотажа на рынке жилья наблюдалось в ноябре-декабре 2015 года в связи с упадом рубля, вырос спрос на недорогую недвижимость и на 25% превысил актуальности спроса и перевыполнил спрос который должен реализоваться в нынешнем году. По итогам декабря спал спрос на недвижимость в первом квартале. Но уже темп роста стал значительно набирать мелким шагом обороты и по прогнозам рынок восстановиться к середине года.