Агентство недвижимости СП-Альянс: комплесксное решение вопросов

 городской и загородной недвижимости в Москве и Московской области

Для отображения Облака ссылок
необходим
Adobe Flash Player 9
или выше.

Горячие предложения


1 комнатная квартира г. Реутов
Комната
1-комнатная квартира Город Троицк
2-х комнатная квартира Московская область, Раменский район, пос. Удельная, ул. Горячева, дом 42
1-ая квартира на Пражской


Полезная информация

Новости и события

10.04.2015 Из-за сокращения ипотеки на вторичном рынке упал спрос.
20.02.2015 Бесплатную приватизацию хотят продлить на 3 года
19.02.2015 В Москве самые высокие темпы по строительству.
20.01.2015 Рост ипотечных средств на квартиры
Агентство недвижимости в Москве СП-Альянс. Аренда, покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости.

Составление проектов договоров

 

  Письменный договор – основа любой сделки, предметом которой выступает недвижимость. Какие бы условия Вы не обсудили с другой стороной, о чем бы Вы ни договорились, если данные моменты не будут закреплены в договоре, считайте, что и соглашений между Вами не было.

 

  Составление договора – очень сложный процесс. Подготовка любых договоров, касающихся недвижимости, требует не только правовой грамотности, как думают некоторые, обращаясь к юристам общей практики, но и познаний в сфере правового режима недвижимости и конкретных ее видов, а, следовательно, необходимо знать все отрасли права, как минимум гражданское, земельное, жилищное, семейное, налоговое законодательство, причем не только на уровне законов, но и подзаконных актов.

 

  Почему большинство людей обращается с заказами составления проектов договоров, касающихся недвижимости, в Агентства по недвижимости, а не к простым юристам? Потому что Агентства, как например, СП-Альянс, имеет четкую специализацию и может предложить Вам услуги не просто юристов, а комплексных специалистов в области юриспруденции и риелторских услуг. 

 

  Согласно п.1 ст.421 Гражданского Кодекса России, в России действует свобода договора. Все свободны в отношении заключения договоров, но любой договор должен подчиняться обязательным для договаривающихся сторон правилам, которые определены нормативно-правовыми актами.

 

  Для признания договора заключенным требуется согласие сторон со всеми его пунктами и положениями, о чем свидетельствует подписание документа, но согласно ст.434 ГК РФ, требуется еще и соблюдение формы договора. Касательно предмета недвижимости, требуется соблюдение письменной формы, причем необходимо, чтобы договор был подписан сторонами. Гражданское законодательство не возражает против заключения договора с нотариальным удостоверением сделки, а в ряде случаев и прямо требует такового удостоверения.

 

  В договоре обязательно следует отразить все существенные условия сделки и те, которые Вы считаете существенными, и обязательно те, которые таковыми считает законодательство. Неправильное составление договора, не соблюдение формы оборачивается серьезными проблемами. Сторона может просто не исполнить свои обязательства, а в крайних случаях договор и вовсе может быть признан недействительным. Нарушения при составлении договора – повод для отказа в государственной регистрации.

 

  О сложности оформления договора говорит и тот факт, что большинство людей, даже при отсутствии необходимости, обращаются к нотариусам. Нотариусы сами составляют договор, проверяют его соответствие нормам, и Вы гарантированно получите действительный документ. Дело в другом, помимо уплаты государственной пошлины и (или) услуг нотариуса Вам придется еще собрать целый пакет документов, то есть потерять деньги и время. Еще один нюанс заключается в том, что, не смотря на нотариальную форму договора, он станет действительным только с момента государственной регистрации права, а в некоторых случаях и самой сделки.

 

  В любом случае право выбора остается за Вами, но мы рекомендуем при отсутствии вынужденной необходимости нотариального удостоверения (обязательность нотариального удостоверения действует в отношении - ренты, пожизненного содержания с иждивением, уступки требования по сделке, удостоверенной нотариально, брачного договора и других), обращаться в Агентства по недвижимости, например в наше «СП-Альянс».

 

  Наши юристы и специалисты в области недвижимости знакомы со всеми тонкостями договорных отношений, тем более, если Вы нашли сторону договора, воспользовавшись услугами нашей компании.

 

  Вам в любом случае придется посетить нотариуса при процессе вступления в наследство. Только нотариус уполномочен выдавать Свидетельства о праве на наследство. В отношение же наследуемого недвижимого имущества Вы можете либо оформить сделку у нотариуса, либо составить письменный договор без нотариального удостоверения.

 

  На сегодняшний день большинство сделок купли-продажи, дарения и мены оформляются простым письменным договором. Мы с радостью поможем Вам в его составлении. Наше Агентство настоятельно рекомендует не пользоваться образцами договоров, предлагаемых в Интернете или на прочих ресурсах. Дело в том, что ни один образец не может учесть все тонкости сделки, договор – документ индивидуального составления. Самостоятельное использование образцов чревато неправильным составлением документа.

 

  Обращайтесь в Агентство «СП-Альянс»! Наши специалисты готовы проанализировать Вашу ситуацию и подсказать, какому виду договора следует отдать предпочтение. Это тоже важно, поскольку законом не допускаются мнимые сделки или сделки с целью сокрытия истинных намерений. Мы подскажем легальный способ сократить расходы на оформление, подготовим договор и при наличии Вашего желания можем организовать его подписание сторонами с соблюдением процедуры. Одновременно Вы можете заказать услугу по сопровождению государственной регистрации договора и предусмотренных договоров прав.