Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ними) представляет собой совокупность сведений об определенном объекте недвижимости.
Осуществляя сделку с любым объектом недвижимости, получение выписки из ЕГРП может стать надежным и законным способом проверки юридической чистоты объекта. Это не раз помогало избежать риска мошеннических действий со стороны третьих лиц или продавца. Выписка опровергнет, подтвердит или дополнит сведения, касающиеся определенной недвижимости, которые Вам уже известны. Следует иметь в виду, что оформляя договор нотариально, Вам в любом случае понадобится предоставление данной выписки, как, впрочем, возможно и других справок.
Для покупателя самым простым способом получения выписки из ЕГРП является просьба предоставить ее продавцом. Кстати, это поможет сразу же определить благонадежность стороны, поскольку в большинстве случаев продавец не станет ее предоставлять, если понимает, что с объектом не все в порядке. Если же продавец уклоняется или отказывается предоставить выписку, ссылаясь на какие-то объективные причины, Вы можете получить ее самостоятельно. Следует иметь в виде, что выписка должна быть датирована текущей датой, или как минимум в пределах 10 дней. Самостоятельно получить выписку можно в территориальном отделе Управления регистрационной службы по г. Москве или Московской области. Для получения Вам понадобится документ, удостоверяющий личность, и квитанция об уплате государственной пошлины. Для юридических лиц пакет необходимых для предъявления документов больше.
Выписка содержит, а потому Вы можете почерпнуть из нее информацию следующего содержания:
- наименование и назначение недвижимости;
- площадь объекта;
- кадастровый номер объекта (условный номер);
- адрес (местонахождение) объекта недвижимости;
- данные о правообладателе или правообладателях;
- вид зарегистрированного права на объект;
- данные о наличии (отсутствии) обременений и (или) ограничений;
- данные о наличии имеющихся заявленных в судебном порядке правопритязаний и правах требования.
С одной стороны выписку получить не сложно, с другой - не исключены отказы в предоставлении. Самой распространенной причиной является отсутствие данных об объекте в Реестре. Многие, не разобравшись в системе и не зная законов, сразу же начинают подозревать продавца в махинациях. Это ошибка. Дело в том, что регистрация началась с 31 января 1998 года, однако, и по сей день не все данные внесены в Реестр. Где-то сами правообладатели затянули с регистрацией, а где-то и вовсе забыли про регистрацию. В любом случае не все потеряно, поскольку сведения до 31 января 1998 года должны присутствовать в БТИ или в отделах Роснедвижимости, обслуживающих соответствующий территориальный район. Таким образом, Вам придется адресовать свое заявление о предоставлении сведений еще и в данные учреждения.
Вторым наиболее распространенным основанием отказа выступает невозможность идентификации объекта. Такое бывает, когда Вы не можете предоставить точный адрес или его уже не существует.
Если Вам отказали в выдаче Выписки без обоснования причины или, как Вы полагаете, отказ был неправомерным, единственный вариант – судебное обжалование действий должностных лиц.
Выписка получается не только для предоставления в другие органы и учреждение, Вы можете получить из нее информацию для собственного сведения. Правда, не всякий простой человек может правильно истолковать полученную информацию, а что самое главное правильно ее оценить. Это могут сделать только профессионалы, которые уже сталкивались с вопросами проверки юридической чистоты объекта.
Агентство недвижимости «СП-Альянс» предлагает Вам услуги по получению выписки из ЕГРП. Мы поможет Вам подготовить заявление и при необходимости собрать пакет документов. Кроме того, мы проверим соответствие заявления и материалов правилам обращения для получения выписки, передадим их в орган государственной регистрации и получим от Вашего имени выписку. По Вашей просьбе на основании выписки мы проверим, насколько можно, исходя из сведений об объекте, доверять продавцу и вообще идти на сделку. Самое главное, что должно привлечь внимание, – данные об обладателе права (обладателях) и наличие зарегистрированных обременений и ограничений.
Аналогичная выписка понадобится и при покупке квартиры в новостройке на основании договора об участии в долевом строительстве. Помимо общих сведений, в данном случае понадобится указывать в запросе предоставление сведении о земельном участке, использованном под застройку. В итоге Ваша выписка будет содержать сведения об ипотеке, данные о юридических и физических лицах, участвующих в долевом строительстве, наличие зарегистрированных в предусмотренном порядке договоров об участии в долевом строительстве и зарегистрированных объектов долевого строительства. В выписке следует обратить внимание на совпадение данных дольщика с данными лица, указанного в договоре об участии в долевом строительстве, зарегистрирован ли надлежащим образом данный договор. Если договор не зарегистрирован, он не считается заключенным.
Агентство «СП-Альянс» предлагает Вам услуги по получению Выписок из ЕГРП относительно квартиры в новостройках. Самое главное – мы проверим и оценим необходимые требования закона, которые предъявляются к такой недвижимости.
Как уже упоминалось, в выписке из ЕГРП Вам могут отказать по причине отсутствия данных. Некоторые данные можно получить из справок Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ или ДМЖ). Здесь хранятся сведения о регистрационных действиях, имевших место до 31 января 1998 года.
Наше Агентство готово организовать получение и получить для Вас следующие справки и документы:
- справку о правах на объект, входящий в жилой фонд, зарегистрированных до 31 января 1998 года;
- справку расширенного содержания о правах на объект, входящий в жилой фонд, зарегистрированных до 31 января 1998 года, которая будет включать реквизиты правоустанавливающих документов;
- справку о наличии прав отдельного лица в отношении объектов жилого фонда по состоянию на 31 января 1998 года;
- справку о переходах прав в отношении объектов жилого фонда до 31 января 1998 года;
- справку об участии объекта жилого фонда в приватизации до 31 января 1998 года;
- документа-отказа администрации города Москвы или Московской области от преимущественного права осуществления приобретения комнаты в коммунальной квартире;
- дубликата правоустанавливающего документа или его копии, которые хранятся в фонде дел правоустанавливающих документов, относительно прав на объекты жилого фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года.
Указанные документы могут понадобиться не только в случае отсутствия сведения в ЕГРП. Воспользовавшись нашими услугами, Вам не придется запрашивать все справки, специалисты Агентства оценят необходимость получения того или иного документа и уже после этого организуют действия по их получению. Следует иметь в виду, что выдача справок может занимать разный период времени, однако мы гарантируем, что эти сроки будут минимальными.
По вопросам получения справок из различных государственных и муниципальных органов Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: (495)510-7-200, (926)918-09-56 или (926)536-33-40, а также оставив заявку на сайте.