Вопросы аренды недвижимости довольно-таки сложны и во многом благодаря законодательству, которое в ряде нюансов не совсем совершенно.
Специалисты агентства недвижимости «СП-Альянс» готовы предложить Вам свои услуги, чтобы все вопросы аренды недвижимости были у Вас связаны только с приятными моментами.
В соответствии с российским гражданским законодательством, собственники жилой недвижимости, государственные и муниципальные предприятия, владеющие и распоряжающиеся недвижимостью на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, могут осуществлять сдачу принадлежащих им помещений юридическим и физическим лицам для проживания. Формально жилые помещения для использования не по назначению сдавать нельзя, но на практике случаи сдачи жилых помещений для коммерческой деятельности редкостью не являются. Наше Агентство может помочь Вам перевести жилую недвижимость в нежилой фонд.
В данном плане интерес представляет вид договора. Дело в том, что передача недвижимости во временное пользование может быть осуществлена путем заключения разных договоров, но вот, к сожалению, ни одна их отраслей права ни дает однозначной и единой классификации таких договоров. Между тем каждый из видов при определенных условиях имеет свои преимущества и свои недостатки, в том числе с точки зрения выгодности сделок.
При любых ситуациях при обращении в наше Агентство, мы в индивидуальном порядке подберем именно для Вас оптимальный вид договора.
На практике имеют место быть два основных договора: договор найма или договор аренды. Основное их формальное различие – субъект, а точнее пользователь помещения. Если жилье сдается физическому лицу, то речь идет о договоре найма, который бывает коммерческим, служебным или социальным), если же субъектом является предприниматель или юридическое лицо, то речь должна идти об аренде. Но дело в том, что в действительности эти определения настолько смешиваются, что некоторые называют все арендой, а некоторые все договора трактуют как наем, и в большей степени различия видов определены для сроков действия договора. Таким образом, для краткосрочных договоров (до пяти лет) используется термин «аренды», а для долгосрочных – термин «наем». Но это не более чем общепринятая практика.
В целом же, какой бы термин не был выбран в наименовании договора, все будет определяться его условиями.
Особо хотелось бы остановиться на вопросе коммерческого найма. Согласно ст.671 ГК России, коммерческий найм представляет собой соглашение, согласно которому собственник или уполномоченное им лицо предоставляет жилое помещение физическому лицу во временное пользование за обусловленную плату, то есть возмездно. Нельзя передать жилую площадь, право собственности на которую не зарегистровано. Договор коммерческого найма может быть муниципальным или частным. Обычно срок частного договора не превышает одного года, а обычный срок для муниципального – пять лет. Удобство таких соглашений очевидно – они не требуют государственной регистрации.
Соглашения об аренде (договора) могут быть простыми, с выкупом и арендного обмена. Не все договора требуют государственной регистрации. Обязательно необходимо зарегистрировать договора:
аренды земельных участков, сооружений, зданий и нежилых помещений, срок которых превышает один год;
аренды участка леса;
аренды предприятия;
ряд других.
Не может являться предметом договора найма или аренды доля в праве общей собственности. Общая долевая собственность может быть предметом данных договоров, но исключительно в целом и по частям с согласованием вопроса заключения договора со всеми собственниками.
Следует помнить, что доходы, получаемые в виде арендных платежей, подлежат налогообложению. Наши специалисты готовы проконсультировать Вас по данным вопросам. Кроме этого мы предлагаем:
для арендодателей (наймодателей)
- поиск потенциальных арендаторов (нанимателей);
- составление договоров аренды (найма);
- сбор пакета документов, требующихся для государственной регистрации договора;
- сопровождение государственной регистрации;
- бесплатные консультации по вопросам найма, аренды и налогообложения.
для арендаторов (нанимателей)
- поиск вариантов недвижимости, согласно Вашим условиям;
- составление договоров аренды (найма);
- при необходимости сбор пакета документов, требующихся для государственной регистрации договора и сопровождение государственной регистрации;
- бесплатные консультации по вопросам найма, аренды.
Если Вас интересуют подробности, касающиеся аренды недвижимости, мы может оказать любую помощь, как консультативную, так и практическую. Обязательно позвоните нам или оставьте заявку на сайте.