Переоформление прав собственника жилья на родственников – процедура довольно-таки сложная и затрачивает немало времени. В основном сложность представляют два аспекта: выбор оптимального решения вопроса, то есть предусмотренного гражданским кодексом варианта, и сбор необходимого пакета документов.
Агентство по недвижимости «СП-Альянс» готово решить любые вопросы, связанные с переоформлением прав и их государственной регистрации. Мы подберем для Вас удобный и выгодный вариант, соберем необходимый пакет документов, подготовим документы по передаче прав, представим документы для государственной регистрации, получим Свидетельство о государственной регистрации права и вручим его новому правообладателю.
Вам останется сделать заявку, изложив все необходимые для Вас условия сделки и вероятные затраты, оформить при необходимости доверенность для осуществления нами всех процессуальных действий, оплатить наши услуги и необходимые обязательные платежи.
Прежде всего, перед собственниками недвижимости, решившими переоформить свою собственность на другое лицо, в частности родственников, стоит вопрос, какую форму выбрать. Гражданское законодательство предусматривает различные варианты, но в данном случае интерес представляют те, которые бы были менее затратными и позволяли бы избежать неожиданных ситуаций, связанных с недобросовестностью будущих владельцев или собственников. Оптимальный вариант должен иметь и еще одну составляющую – снижение налоговых выплат.
Самыми популярными сделками среди родственников выступают купля-продажа, дарение, мена или рента. Реже происходит размен. Важно не допустить подмены истинной сделки мнимой и учитывать, что любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации.
Материальный аспект связан с тем, что ряд условий при осуществлении сделок между близкими родственниками позволяет избежать ненужных расходов, связанных, например с оплатой государственной пошлины. Существуют также налоговые льготы для целой категории лиц, например, инвалидов, пенсионеров и других.
Следует помнить, что у любого варианта помимо плюсов, есть и минусы. Заключения договора купли-продажи обуславливает лишение бывшего собственника всех прав в отношении квартиры, остается лишь только право проживания, и то его можно оспорить при определенных условиях, а сам факт проживания другого лица не лишает собственника возможности продажи имущества. При заключении договора дарения следует знать, что сделка является безусловной и Вы не вправе, что-либо требовать взамен, лишаясь права собственности. Если у Вас нет иного места жительства, к таким сделкам, как продажа, дарение лучше не прибегать. Практика свидетельствует, что даже самые доверительные отношения между родственниками чреваты возникновением риска утраты места жительства.
Последнее время приобрел популярность договор ренты, поскольку он гарантирует, что жилья Вы не лишитесь, кроме того будете получать уход и регулярную определенную денежную сумму, кроме того, при определении в договоре конкретных условий можно диктовать потенциальному собственнику свои условия. Нарушение стороной условий договора при существенном нарушении может повлечь его расторжение.
Большинство вопросов часто связано с собственниками, владеющими только частью жилой площади, когда речь идет о долевой собственности и совместной (без определения долей). В большей степени такие варианты имеют место быть в отношениях между супругами, и при определенных условиях требуют определения долей каждого с регистрацией права собственности каждого супруга по отдельности. Доли определяются либо частным соглашением между сторонами, которое впоследствии регистрируется, либо в судебном порядке и тогда судебное решение становится основанием для регистрации права собственности каждого из супругов.
В целом можно сказать одно, ситуация с переоформлением собственности неоднозначны и требуют индивидуального подхода. Нюансов слишком много, чтобы простой человек смог учесть все плюсы и минусы. Поручите этот вопрос опытным профессионалам, Вы не только обезопасите свое будущее, но и сэкономите на непредвиденных расходах.