Большая часть новостроек в настоящее время продается еще на стадии строительства. Это касается и столичного региона, и всей России. В результате получается, что дом строится, а юридически его в природе не существует. С практической и правовой точки зрения покупатель получает нечто в виде права требования, а вместе с этим и множество проблем, порой доходящих до бесчисленных судебных заседаний.
С одной стороны, такая ситуация может показаться отнюдь и неплохой. В идеале можно нарисовать себе картину, когда строительство идет согласно плану, а в это время уполномоченные на то лица занимаются оформлением всех документов. На практике, к сожалению, получается с точностью, да наоборот: дом построен, покупатели вселились и сделали ремонт, а документы, хорошо, если находятся только на стадии подготовки.
Не стоит полагать, что Вашего вселения, ремонта и внутреннего ощущения себя собственником достаточно, а оформление и регистрация права собственности – это какая-то далекая, долгосрочная и формальная процедура. Поверьте, это не так. Собственником Вы станете только с момента государственной регистрации права собственности и получения долгожданного Свидетельства на руки, и чем быстрее Вы это сделаете, тем быстрее получите правовую защиту.
Фактически существует три способа оформления права собственности на квартиры в новостройках. Самый частый вариант, когда именно застройщик за определенную сумму, получаемую с покупателей, подготавливает документы, занимается оформлением и уже по мере готовности раздает покупателям квартир готовые Свидетельства. Представляется, что это способ весьма удобный, но не самый быстрый и гарантированный. Почему? Посудите сами, не секрет, что процедура оформления прав собственности в Москве может растянуться аж на три года. Такая долгосрочность вполне объяснима. В процессе задействованы многие субъекты: органы исполнительной власти города или области, администрации районов и округов, застройщики, инвесторы, покупатели, и не исключено, что каждый из данных участников в реальности не в единственном числе. Оформление в собственность конкретного физического лица – это уже финальная стадия процесса, который начинается с момента подписания Акта о закрытии (реализации) инвестиционного контракта с фиксацией распределения площадей возведенного дома. Вот тут-то и начинаются проблемы. В большинстве случаев производимые представителями БТИ обмеры показывают несоответствие фактической площади квартир с проектными параметрами. Начинается разбирательство, выяснение и согласование.
Помимо этого Акта требуется подписание соответствующей документации по выполнению всех договоров, которые имели место в цепочке между застройщиком и покупателем, и хорошо, если не будет никаких претензий. Только после подписания всех актов приема-передачи и прочих документов, начинается формирование пакета документов, которые необходимы для регистрации права собственности на квартиры. Пакет должен быть направлен в регистрирующий орган, там проводится правовая экспертиза, которая не исключает, что потребуется представление других документов.
Заниматься самостоятельно оформлением права собственности не слишком разумно, разве что с точки зрения экономии, которая, правда, зачастую бывает кажущейся. В любом случае придется дожидаться регистрации собственности хотя бы на одну квартиру. Такая регистрация будет свидетельствовать о существовании дома.
Компания «СП-Альянс» предлагает Вам переложить все проблемы по регистрации Вашего права собственности на наши плечи. Заключите с нами агентский договор и все, что Вам необходимо будет сделать, – оформить при необходимости нотариально удостоверенную доверенность на право представления Ваших интересов, оплатить наши услуги, внести обязательные платежи, которые предусмотрены законом и которые Вам в любом бы случае пришлось оплачивать, и получить на руки готовое Свидетельство на новенькую квартиру.
А теперь немного о том, чего Вам удастся избежать, если поручите нам решение вопроса.
Покупатель изначально должен обратиться к застройщику с просьбой о предоставлении пакета документов, которые необходимо самостоятельно представить для регистрации права собственности. Сразу следует иметь в виду, что застройщик, как правило, не очень-то обрадуется просьбе и предложит Вам оплатить данную услугу дополнительно. Нет, настаивать он не станет, да и Вы вправе от оплаты отказаться, но и торопиться не будет. При письменном запросе в двух экземплярах заказчик представит документы, но, как свидетельствует практика, сделает это не в полном объеме (всегда есть возможность сослаться на незнание того, какой перечень Вам требуется). Когда такой запрос делают наши специалисты, мы составляем его со ссылками на законы и полным перечнем, поэтому заказчик просто лишен возможности уклониться, или должен будет обосновать отказ.
Перед обращением к заказчику подразумевается, что у него уже есть Акт приема дома государственной комиссией и другими органами, соблюдены условия договор по всей цепочке, подписаны Акты о выполнении договоров, представителями БТИ составлен план дома (поэтажный с экспликацией). Если этих документов нет, то проблема усложняется, сами Вы решить ее не сможете, единственный вариант – обращение в суд. Практика свидетельствует, что судебный процесс в среднем продолжается около полутора лет, а стоимость только судебных издержек составит порядка 30 тысяч рублей.
Для того чтобы оформить государственную регистрацию как минимум понадобится:
- план квартиры, составленный БТИ;
- заявление об оформлении в собственность квартиры;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- договор со строительной компанией и акт приема-передачи;
- нотариальная доверенность в отношении представителя.
При составлении работниками БТИ документов целесообразно присутствовать при этом. Дело в том, что, согласно Жилищному кодексу РФ, например, собственник квартиры не обязан платить за обогрев балкона или лоджии, однако в технических документах фиксируется общая площадь, поэтому следует самим обратить внимание специалистов на фиксацию площади квартиры по трем параметрам: общая с учетом балкона и лоджии, общая без учета площади балкона и лоджии, жилая площадь.
Таких нюансов много, присутствие при осмотре и составлении технического паспорта наших специалистов поможет устранить все возможные недочеты технической документации и избавит Вас от непредвиденных последующих расходов.
Проблем с оформлением и регистрацией права собственности не мало, во многом это обусловлено обилием инстанций, каким образом они работают простым людям, которых интересует только получение Свидетельства на право собственности, не совсем понятно. Ни один суд пока что еще не наказал чиновников за волокиту. Представляется, что и система регистрации новых домов, прав собственности жильцов изменяться не планируется.
Избавьте себя от ненужных проблем. Сотрудники «СП-Альянс» возьмут заботы на себя и предоставят Вам уже готовое Свидетельство.
По любым вопросам, связанным с оформлением права собственности на квартиру в новостройках, Вы можете обращаться по телефону (495) 510-7-200 или путем заполнения формы обратной связи на нашем сайте. Данные консультативные услуги будет предоставлены бесплатно.