Московская недвижимость будет и дальше дорожать на 20-30% в год
12.08.2008
Московская недвижимость продолжит дорожать на
20–30% в годовом исчислении в рублях. Такой вывод, как сообщает «Интерфакс», сделали эксперты Центра стратегического исследований (ЦСИ) «Росгосстраха», проанализировав тенденции рынка столичной недвижимости.
Это произойдет, если нынешняя ситуация — сравнительно низкие объемы строительства нового жилья, приток инвестиционных ресурсов и рост доходов населения — останется такой же, как была в первой половине этого года, отмечается в исследовании.
Исследование «Росгосстраха» основано на опросе, проведенном контакт-центром в июне-июле 2008 года в 44 городах России, население которых составляет 100 тыс. человек и более. Общая выборка исследования -13,749 тыс. семей.
Авторы обзора напомнили, что с января по ноябрь 2007 года рублевая средняя цена одного квадратного метра московского жилья упала на 10%, а цена, посчитанная в евро, — на 15%.
«Дальнейшего снижения цен не произошло из-за начала мирового финансового кризиса, — считает автор исследования, руководитель ЦСИ „Росгосстраха“ Алексей Зубец. — Торможение, а затем и падение мировых фондовых рынков, включая российский, привело к тому, что коллективные инвестиции в ценные бумаги потеряли для населения свою привлекательность. Десятки миллиардов рублей, выведенные из ПИФов или не инвестированные в них, попали на московский рынок недвижимости, которая традиционно рассматривается потребителями как надежный и доходный инвестиционный инструмент».
По данным ЦСИ «Росгосстраха», около 2% московских семей имеют сегодня инвестиционную недвижимость для дальнейшей перепродажи, кроме того, значительная часть инвестиционных квартир в Москве принадлежит иногородним.
Другие два фактора, влияющие на цены на столичную недвижимость — значительное увеличение доходов жителей Москвы (средний доход москвичей в конце 2007 года — первой половине 2008 года вырос в среднем на 19% в номинальном годовом исчислении) и объем строительства нового жилья.
По оценкам риелтеров, реально в Москве в 2007 году было введено в эксплуатацию 1–1,5 млн кв. метров, причем подавляющая часть этого предложения приходилась на «элитное» жилье и жилье бизнес-класса. Рассчитывать в этом плане на Подмосковье тоже не стоит, оно еще не может служить полноценной альтернативой московской недвижимости в силу неразвитости транспортных коммуникаций: магистрали, соединяющие город и область, перегружены практически в любое время дня и ночи, что создает значительный дискомфорт для жителей области, не желающих терять работу в столице. Н
По мнению эксперта, для повышения доступности жилья в столице требуется решение двух первоочередных проблем. «Это, во-первых, расширение жилищного строительства в Москве и, во-вторых, создание комфортных транспортных коммуникаций, связывающих Москву и Подмосковье», -резюмировал он.
Это произойдет, если нынешняя ситуация — сравнительно низкие объемы строительства нового жилья, приток инвестиционных ресурсов и рост доходов населения — останется такой же, как была в первой половине этого года, отмечается в исследовании.
Исследование «Росгосстраха» основано на опросе, проведенном контакт-центром в июне-июле 2008 года в 44 городах России, население которых составляет 100 тыс. человек и более. Общая выборка исследования -13,749 тыс. семей.
Авторы обзора напомнили, что с января по ноябрь 2007 года рублевая средняя цена одного квадратного метра московского жилья упала на 10%, а цена, посчитанная в евро, — на 15%.
«Дальнейшего снижения цен не произошло из-за начала мирового финансового кризиса, — считает автор исследования, руководитель ЦСИ „Росгосстраха“ Алексей Зубец. — Торможение, а затем и падение мировых фондовых рынков, включая российский, привело к тому, что коллективные инвестиции в ценные бумаги потеряли для населения свою привлекательность. Десятки миллиардов рублей, выведенные из ПИФов или не инвестированные в них, попали на московский рынок недвижимости, которая традиционно рассматривается потребителями как надежный и доходный инвестиционный инструмент».
По данным ЦСИ «Росгосстраха», около 2% московских семей имеют сегодня инвестиционную недвижимость для дальнейшей перепродажи, кроме того, значительная часть инвестиционных квартир в Москве принадлежит иногородним.
Другие два фактора, влияющие на цены на столичную недвижимость — значительное увеличение доходов жителей Москвы (средний доход москвичей в конце 2007 года — первой половине 2008 года вырос в среднем на 19% в номинальном годовом исчислении) и объем строительства нового жилья.
По оценкам риелтеров, реально в Москве в 2007 году было введено в эксплуатацию 1–1,5 млн кв. метров, причем подавляющая часть этого предложения приходилась на «элитное» жилье и жилье бизнес-класса. Рассчитывать в этом плане на Подмосковье тоже не стоит, оно еще не может служить полноценной альтернативой московской недвижимости в силу неразвитости транспортных коммуникаций: магистрали, соединяющие город и область, перегружены практически в любое время дня и ночи, что создает значительный дискомфорт для жителей области, не желающих терять работу в столице. Н
По мнению эксперта, для повышения доступности жилья в столице требуется решение двух первоочередных проблем. «Это, во-первых, расширение жилищного строительства в Москве и, во-вторых, создание комфортных транспортных коммуникаций, связывающих Москву и Подмосковье», -резюмировал он.