В Подмосковье может появиться новая категория обманутых дольщиков
Порядка 75% покупателей земельных участков без подряда рискуют остаться без обещанных коммуникаций в 2010 году.
Согласно расчетам, проведенным экспертами, на данный момент в Московском регионе себестоимость подведения коммуникаций составляет не менее 200 тыс. рублей за сотку. Общая себестоимость 1 сотки земли, с учетом строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры (ограждение, домик охраны) и стоимости покупки земли (при условии, что покупалась она до 2003 года) составляет не менее 250 тыс. рублей за сотку при нулевой марже девелопера. Для коттеджных поселков меньшей площади себестоимость будет еще выше.
Однако более 70% земельных участков на первичном рынке в радиусе 50 км от Москвы девелоперы предлагают ниже обозначенной цифры. Как отмечают в агентстве, в 2010 году в Подмосковье будет продано не менее 25 тыс. участков без подряда в коттеджных поселках в радиусе 50 км от МКАД, 75% сделок - или около 19 тыс. - придется на участки стоимостью до 250 тыс. рублей за сотку. "Именно эти 19 тыс. покупателей могут получить землю без обещанных коммуникаций, составив новую для российского рынка недвижимости категорию "обманутых дачников"".